NEWS

Виллу купили, а что делать с землей?

Очень часто бывает сложно разобраться во всех тонкостях и хитросплетениях юридической стороны в вопросе покупки недвижимости за границей, особенно если никогда ранее с этим не сталкивался, тем более, если страна, где вы собираетесь приобрести дом, – это Таиланд, в котором люди говорят на совершенно незнакомом российскому гражданину языке. В этой статье мы проговорим основные моменты, которые должен знать каждый иностранец, который прилетел в эту удивительную страну за приобретением своего места под солнцем. Для примера возьмем Пхукет, один из самых популярных курортов Таиланда ив сей Юго-Восточной Азии.

Вы собрались купить виллу на Пхукете, но вилла стоит на земле, а в тайской конституции есть закон, запрещающий иностранным гражданам оформлять землю в свою собственность. Вопрос: как же купить виллу на Пхукете вместе с землей, и чтобы все это было осуществлено законным образом? Отвечаем: купить виллу на Пхукете и землю, на которой она построена, можно абсолютно легальным способом. К слову, такое решение было принято не только местными властями, а также и правительством Китая, Вьетнама, Чехии и даже Болгарии. Поэтому схема, о которой мы расскажем ниже, рабочая и проверенная опытом многих стран.

Самый простой путь решить вопрос с оформлением земли – это лизхолд или, как его во всем мире, где подобная практика практикуется, называют – долгосрочная аренда. Иными словами: иностранный покупатель арендует участок у Королевства сначала на тридцать лет, а по истечению срока аренды имеет право продлить данный договор еще на 60 лет, т.е. общий арендуемый период равняется 90 лет, а в некоторых случаях и 120. Многие агенты и юристы считают этот метод самым безопасным и самым легким в оформлении. Мы же рекомендуем, в любом деле внимательно читать договор. В данном случае удостоверьтесь, что в документе черным по белому написано, что арендодатель не имеет права не продлить аренду, если арендатор не нарушил условий контракта.

Существует также и другой вариант: оформление тайской компании, в которой вы являетесь директором и соучредителем, управляющим данной компанией, а она в свою очередь как юридическое лицо страны имеет право приобретать и продавать землю.

Есть еще третий путь, который не пользуется спросом среди покупателей – это приобретение акций оффшорной компании, владеющей именно этой землей (если ваш выбор пал на такую). Но большинство считает, что это достаточно рисковое предприятие, т.к. на руки вам будет выдан документ, подтверждающий ваше соучредительство в этой компании, где ни слова не сказано о земле.