Юридическая поддержка

 

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Вы решили приобрести недвижимость в Таиланде?

Юристы компании Genesis готовы прийти на помощь в любых вопросах связанных с недвижимостью  и не только. Ниже приведена общая информация о передаче и владении недвижимости в Таиланде.

После того как вы нашли подходящую для Вас землю, убедитесь, что земельный участок (участки) имеет правильный тип, и координаты по бумагам (копия свидетельства о собственности) соответствуют координатам того участка (участков),  который вы видели. На границах участка должны быть координатные столбики-метки с теми же координатами, что и в бумагах.

Законы о собственности в Таиланде направлены на защиту национальных интересов, в результате чего для иностранных граждан может быть затруднительно на законных основаниях защитить свою собственность. А ведь это основной вопрос недвижимости. Если у Вас нет компании в Таиланде, зарегистрированной  в соответствии с правовыми процедурами, то Вы берете на себя риски, которые могут в конечном итоге привести к огромным финансовым потерям.

Иностранцы могут владеть на праве собственности квартирой (кондо) в кондоминиуме, если только она (квартира) входит в те 49% квартир, которые возможно продать иностранцам с оформлением прав собственности. Всякий раз, когда в кондоминиуме продается квартира (кондо) иностранцу, требуется некоторое подтверждение, что в данном кондоминиуме еще не исчерпана 49% доля квартир, которые возможно продать во владение иностранцу. Остальные 51% квартир в кондоминиуме иностранцу возможно оформить только в длительную аренду. Перед выдачей разрешения на покупку квартиры участковый инспектор здания будет проверять вышеуказанный факт.

Иностранец не может владеть землей в Таиланде. Хотя случались и редкие исключения. Иностранец может владеть домом на правах собственности, но земля, на которой он стоит, не может быть в его прямой собственности.

Наиболее распространенными методами обеспечения безопасности ваших прав на землю в Таиланде являются:

Оформление права собственности на тайскую компанию, в которой Вы имеете право подписи (являетесь директором компании и крупнейшим акционером,  владеете 49% акций компании)

Оформление прав 30-летний (или меньше) аренды с тайской компанией или тайским гражданином, обладающими правом собственности на покупаемую землю, с автоматической возможностью пролонгации на срок два раза по 30 лет (если вы укажете такую возможность при составлении договора аренды).

Если иностранный покупатель не может присутствовать при регистрации в земельном комитете,  может быть назначено доверенное лицо. В этом случае, потребуется бланк официальной доверенности от Земельного Комитета на тайском языке. Другие формы доверенности Земельный Комитет не примет.

РЕГИСТРАЦИЯ ТАЙСКОЙ КОМПАНИИ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Наши юристы помогут Вам правильно зарегистрировать и управлять компанией, которая владеет землей и/или домом. Вы можете владеть не более 49% акций компании. Оставшимися не менее 51% акций компании могут владеть только граждане Таиланда – вам необходимо иметь еще минимум 3х акционеров. Мы поможем Вам найти таких акционеров и оформить с ними документы так, чтобы вы были уверены, что они не смогут управлять компанией без Вашего ведома. При необходимости все документы можно перевести на русский язык, чтобы свести к минимуму возможные недоразумения.Надо заметить, что фирмы с иностранным участием должны проявлять некоторую активность и вести хозяйственную деятельность, платить зарплаты и налоги. Кроме того, наличие собственного бизнеса позволит Вам получить рабочую визу как директору компании. Вы должны знать, однако, что фирмы, единственной целью которых является владение собственностью, с номинальными директорами, могут быть признаны фиктивными. Существует риск быть привлеченным к ответственности и это самое малое, что может случиться.Самый простой вариант покупки земли – оформление длительного договора аренды с компанией, владеющей собственностью на землю. Вам не нужно будет иметь дело с налогами, отчетами о прибыли и т.п.,  если вы арендуете вашу недвижимость.Планируйте заранее. Подумайте, что произойдет в случае аварии или потери жизни. Составьте завещание, спланируйте, кто  унаследует ваши акции, ваш договор аренды и ваш дом.

ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕКИ

Некоторые банки предлагают ипотечные кредиты иностранцам на  определенных условиях и до определенного уровня процентной ставки, но если Вы только что прибыли  в Таиланд, ожидать получения кредита практически безнадежно. Если земля и дом находятся в собственности компании, зарегистрированной в Таиланде, и эта компания рентабельная на протяжении некоторого количества лет, то есть вероятность, что ипотека может быть одобрена.

АРЕНДА ЗЕМЛИ

В соответствии с законами Таиланда, иностранец может владеть землей на основании договора аренды сроком на 30 лет. Но Вы можете добавить два пункта в договор аренды, что по своему усмотрению вы имеете право на второй 30-летний срок аренды, как и на то, по своему усмотрению вы имеете право на следующий, третий 30-летний срок аренды, если предыдущий срок заканчивается.  Все эти условия должны быть четко оговорены в нынешнем первом договоре аренды. Все контракты должны быть зарегистрированы в земельном комитете при совершении сделки. Только теперь вы действительно можете быть уверены, что участок земли, который вы покупаете, на ближайшие 90 лет – Ваш.При регистрации договора аренды Вам придется оплатить в Земельном комитете регистрационный сбор  в размере 1% от общей стоимости аренды. Кроме того,  взимается пошлина в размере 0,1% от общего общей стоимости аренды. Эти пошлины являются доказательством законности договора.

НАЛОГИ И СБОРЫ ПРИ ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ

Не платите больше налогов и сборов, чем это необходимо. Юристы компании Genesis помогут Вам правильно рассчитать налоги и сборы, которые необходимо оплатить при регистрации договоров на покупку или аренду земли. Все налоги и сборы взимаются в Земельном комитете при реальной передаче зарегистрированной собственности.