NEWS

Кредиты на покупку недвижимости в Таиланде и ипотечное кредитование

Инвестиции в недвижимость в Таиланде приобретают все большую популярность среди иностранцев. Инвесторов привлекает высокая доходность и ежегодный стабильный рост рынка. Еще одно крайне привлекательное качество недвижимости в Таиланде – это низкая стоимость. Цены на объекты недвижимости в Таиланде и на Пхукете в среднем на тридцать-сорок процентов ниже европейских.

Значительную роль в интенсивном росте тайского рынка недвижимости играют разнообразные кредитные программы, позволяющие значительно расширить инвестиционные возможности покупателей. Кредит на покупку недвижимости в Таиланде – это возможность инвестировать в несколько объектов по цене одного. В зависимости от стадии строительства размер первоначального взноса может колебаться от десяти до пятидесяти процентов от оценочной стоимости приобретаемого объекта. Таким образом, менее чем за половину стоимости можно стать полноправным владельцем отличного жилья. Остаток стоимости вносится ежемесячно в течение периода кредитования равными платежами, или же каждый месяц выплачиваются проценты, а в конце срока – разница между первоначальным взносом и полной стоимостью жилья.

Лучшие условия кредитования предлагают крупные банки Таиланда, однако требования к подтверждению платежеспособности иностранцев у них очень жесткие. В большинстве случаев необходимо подтверждение получения дохода в Таиланде на протяжении как минимум двух лет. При этом наличие обеспечения, например, недвижимости в России или Таиланде, не только облегчает получение положительного решения, но и позволяет снизить процентные ставки в полтора-два раза. Банки Таиланда выдают кредиты без обеспечения на срок от трех до шести лет под семь-десять процентов годовых. Сроки обеспеченных залогом кредитов могут быть увеличены до десяти лет, а ставки снижены до четырех-пяти процентов.

Сложность получения банковского финансирования покупки недвижимости в Таиланде привела к активному развитию коммерческого кредитования. Практически каждый застройщик в Таиланде предлагает потенциальным покупателям разнообразные программы финансирования строительства, включая ипотечное кредитование и рассрочку платежей. Ставки по коммерческим кредитам считаются высокими для Таиланда, однако в настоящее время они не превышают двенадцати процентов годовых для кредита на пять лет. Чаще всего компании-застройщики выдают кредиты под залог приобретаемых площадей, что довольно удобно для заемщика, поскольку не требует от него закладывать иное имущество.

Наиболее выгодным как для застройщика, так и для покупателя является финансирование на нулевой стадии строительства. Для покупателя выгода кроется в значительно более низкой по сравнению с готовым объектом цене и в возможности распределить финансовую нагрузку во времени, оплачивая покупку поэтапно. Застройщик, со своей стороны, получает предоплату проекта, обеспечение финансирования каждого этапа строительства и процентный доход.

Для финансирования с нулевого цикла строительства компании применяют как ипотечное кредитование, так и простую рассрочку платежей. Для более поздних этапов строительства и готовых объектов, которые пользуются меньшим спросом из-за более высокой цены, чаще применяются ипотечные схемы кредитования.

Переход прав на приобретаемую недвижимость в договоре ипотечного кредитования может быть оформлен одним из двух способов: по факту поступления первоначального взноса или по полному погашению долга. Первый способ предпочтительнее для покупателя, поскольку сразу обеспечивает его правоустанавливающими документами, которые можно использовать в качестве подтверждения наличия собственности в Таиланде. Второй способ больше защищает интересы продавца, поэтому применяется чаще. Однако в обоих случаях имя покупателя присутствует на свидетельстве о праве собственности. В первом случае оно вписывается вместо имени предыдущего собственника, а во втором – на оборотную сторону документа до погашения долга.

Кредиты на недвижимость в Таиланде и ипотечное кредитование – это один из самых удобных способов приобретения жилья и коммерческой недвижимости по низким ценам. Ставки по банковским и коммерческим кредитам в Таиланде значительно ниже российских, а качество объектов существенно выше. Процесс получения коммерческого кредита в Таиланде – простая формальность, требующая минимального пакета документов и оформляемая всего за пару дней.