NEWS

Что выгоднее: Европа или Азия

Рынок недвижимости Пхукета не стоит на месте, он постоянно развивается, видоизменяется, но так или иначе растет. Сегодня наметилась новая тенденция развития это индустрии, отлично подходящая для тех, кто хочет купить квартиру на Пхукете. Заключается она в том, что застройщики предлагают всем желающим купить квартиру на Пхукете участвовать в программе, которая принесет владельцам гарантированный доход. Как это работает? Нужно купить квартиру на Пхукете у тех, кто возьмет управление вашей недвижимостью на себя. Обычно подобные комплексы строятся в курортной зоне, а затем одна из отельных сетей, например, Шератон или Центара, берет квартиры из этого комплекса под свое крыло.

Очевидно, что все это компании делают не по доброте душевной, а с целью увеличить свою прибыль. Поэтому договор с хозяином жилья обычно заключается на следующих условиях: владелец ежегодно получает на местный банковский счет какую-то сумму денег, которую компания заработала от сдачи жилья в аренду, но при этом он может занимать данную жилплощадь только в определенное время в году, обозначенное в договоре (в основном это месяцы низкого туристического сезона с июня по сентябрь). В среднем доход от сдачи апартаментов в аренду составляет от шести до восьми процентов от продажной цены объекта, но не все так просто. Прежде чем вы примите решение поучаствовать в таких проектах и инвестировать деньги в предлагаемые компаниями объекты, изучите условия договора досконально, если нужно обратитесь в консалтинговое агентство и просчитайте ожидаемую годовую прибыль.
Подводные камни состоят в следующем: управляющая сторона может не брать на себя такие расходы, как налоги, ремонт квартиры и капремонт здания и территории резиденции, амортизационный и прочие фонды. Имейте в виду, что ваше решение приобретать апартаменты с мебелью или без повлияет на итоговую сумму дохода.

Также обратите внимание на период действия договора, на возможность его пролонгации, на условия выплаты и размер комиссионных вознаграждений компании. Не забудьте просчитать ликвидность покупаемого объекта, т.е. насколько быстро его можно будет продать в случае необходимости.

Если вы приложите максимум усилий, то в итоге найдете компанию, которая предлагает более лояльные условия сотрудничества: допустим, берет все расходы по содержанию объекта в хорошем состоянии на себя. Учитывая то, что в Таиланде нет ежегодного налога на жилье, покупатель гарантировано получит прибыль в размере до 7 процентов в год в зависимости от размера комиссии. Объективно выражаясь, встретить подобное в Европе практически невозможно: такой высокий процент дохода от аренды недвижимости – это что-то из области европейской фантастики.